Categoría: Inmobiliaria

Estadística informó de que el tipo de interés medio de los préstamos concedidos por bancos y cajas de ahorros durante el pasado mes de febrero fue del 5,4 por ciento. Un año antes, ese tipo de interés medio oscilaba entre el 5,03 por ciento de las cajas y el 5,09 de los bancos. En ese tiempo, el euribor pasó del 4,349 por ciento de febrero de 2008 al 2,135 por ciento de febrero de 2009. Un retroceso del 51 por ciento.

¿Por qué suben las nuevas hipotecas si no lo hace el euribor? Porque sí lo han hecho los diferenciales que aplican las entidades financieras. Las restricciones en la concesión de préstamos se han concretado en que bancos y cajas, que antes aplicaban diferenciales sobre el euribor de 0,5 puntos e incluso inferiores, ahora los imponen notablemente más elevados.

La combinación de la nueva estrategia comercial más restrictiva del sector financiero y la caída de la demanda de préstamos por las menores ventas de viviendas mantiene a la baja la formalización de hipotecas. En España se escrituran casi un 37 por ciento menos que en 2008. En Asturias, el descenso se ha atenuado y en febrero se quedó en el 15 por ciento interanual.
vía urbanoticias

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La vivienda, el sector maldito de los últimos años, ha cogido un poco de aire tras varios meses asfixiado. El índice S&P/Case Shiller, que mide los precios de la vivienda en las 20 principales ciudades de EEUU, correspondiente al mes de febrero, no registró por primera vez desde desde 2001 una caída interanual récord. Por supuesto ha retrocedido, pero lo ha hecho sólo un 18,6%.

Los fondos que invierten en REITS (compañías inmobiliarias que cotizan en bolsa) del mercado estadounidense ya se olían la recuperación tras publicarse la semana pasada que la caída en la venta de viviendas nuevas fue inferior a lo esperado, y ahora están que no se lo creen. Es cierto que siguen figurando entre los productos que más retroceden en el año, pero en el último mes se han colocado, contra todo pronóstico, en los primeros puestos en el ranking de rentabilidad.

Tanto, que tres de los diez fondos que más se han revalorizado en los últimos treinta días invierten precisamente en este cada vez menos denostado mercado. Un ejemplo. El fondo Lehman Brothers US se convierte en el mejor producto del último mes gracias a su 52,72% de revalorización.

Tras él hay que dirigirse al cuarto lugar del ranking para encontrar a Davis Real Estate, con una apreciación mensual del 34,91%. Y ya en el séptimo lugar aparece el Morgan Stanley US Property, con unas ganancias del 31%.

Aprovechar el rebote
Todos ellos tienen en común que destinan el cien por cien de su patrimonio al mercado estadounidense y que se han beneficiado del rebote que han tenido estos títulos en el último mes y medio. El 6 de marzo, compañías como Simon Property, Public Storage o Equity Residential marcaban sus mínimos y desde entonces han rebotado entre un 32 y un 90%, frente al 25% que se ha apuntado el S&P 500 en el mismo periodo.

Sin embargo, los expertos aún no echan las campanas al vuelo. Para que lo hagan es necesario que el mercado toque suelo y ese momento parace que tarda en llegar. «A medida que se intensifique la recesión, prevemos que tanto los REITS europeos y estadounidenses empeoren, a medida que se incremente la venta de activos distressed, las bancarrotas y los recortes de dividendo», afirma Alka Banerjee, vicepresidente del servicio de índices de S&P.

El precio de la vivienda de segunda mano ha descendido un 10,5% interanual en abril, la mayor caída interanual de toda la serie histórica de este índice, mientras que el descenso intermensual fue del 0,9%, según el índice de precios de vivienda realizado por la página web Fotocasa.es junto con la escuela de negocios IESE. Según el informe, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada se ha situado en 2.465 euros.

Este precio medio de la vivienda de segunda mano, 2.465 euros por metro cuadrado, supone un descenso del 16,5% en relación con el mismo mes de 2007, momento en el que el precio de la vivienda alcanzó su máximo histórico.

Extremadura fue la única comunidad autónoma de las analizadas que registró estabilidad en sus precios en el mes de abril, mientras que el resto se anotaron caídas, con especial relevancia en Baleares, con un 1,7%. Frente a ella, el menor descenso se produjo en Caastilla-La Mancha (-0,1%).

Por otro lado, el precio más alto se localizó en el País Vasco, con un valor de 3.930 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 3.291 euros por metro cuadrado y Cataluña, con 3.233 euros por metro cuadrado. Por el contrario, el metro cuadrado más económico se encontró en Extremadura (1.669 euros), Murcia (1.872 euros) y Castilla La Mancha (1.884 euros).

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 80% de las provincias analizada. Además, el analisis de la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, arroja que de los 289 estudiados durante el último mes, el 69% de ellos (200 municipios) registraron caídas del precio de la vivienda usada.
Vía el economista

Subastade nacio a principios de 2009 con una idea clara: recoger online anuncios de subastas de pisos, casas y apartamentos. Es decir, recoge todos aquellos inmuebles que, por uno u otro motivo, hayan entrado en fase procesal y de los cuales los bancos quieren desprenderse a un precio más barato de lo que marca el mercado de segunda mano.

La mayoría de estos pisos han llegado a los bancos por impagos y de ahí son las propias entidades las que los sacan a subasta. Generalmente, este tipo de mercado era muy cerrado: el banco avisaba a clientes conocidos o a gente que compra en subastas de manera habitual como forma de negocio, por lo que era complicado entrar en la puja.

Subastasde allana el camino para quienes tengan capacidad económica de pujar por inmuebles con descuento sobre el precio de mercado. Para poder acceder a ellas, hay que tener bastante dinero en efectivo, ya que hay que dejar depósitos elevados (entre l 20 y el 30% del precio total) antes de poder participar en la subasta.

Además, hay que recordar que no es conveniente entrar en la subasta sin el asesoramiento de un abogado o de un experto en estas lides, porque algunas de las viviendas podrían tener problemas legales aún pendientes de resolver. Es mejor asegurarse antes que tener sorpresas desagradables más tarde.
Vía ahorro diario

El gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, tiene bajo su lupa una serie de entidades que podrían abrir el proceso de reordenación del sector. En conversaciones privadas con representantes de los grupos parlamentarios, ha deslizado de manera puramente verbal una relación de siete cajas que deberían afrontar, en un futuro próximo, una reestructuración. La institución ha desmentido la existencia de tal lista.

Fuentes políticas, que han preferido guardar el anonimato, indican en exclusiva que Caja Duero, Cajasur, Caja Cantabria, Caja Rioja, Caja España, Caja de Ahorros del Meditérraneo (CAM) y Caixa Catalunya son las entidades que Ordóñez mencionó en dichas conversaciones.

El gobernador no especificó qué tipo de proceso deben abordar estas cajas de ahorros, que, en su opinión, se encuentran en una situación más débil, según estas mismas fuentes. En cualquier caso, el Fondo de Garantía de Depósitos cubre hasta 100.000 euros, con lo cual, los ahorradores pueden estar tranquilos.

En sus intervenciones públicas, Ordóñez siempre ha abogado por reforzar las entidades de la manera menos costosa posible para los contribuyentes. Consecuente, el Banco de España ha urgido a determinadas cajas a que hagan un esfuerzo adicional con las provisiones, a fin de reforzar sus recursos propios para afrontar tranquilidad un aumento de la morosidad. El supervisor, al igual que hizo con Caja Castilla-La Mancha, ha sugerido que se aceleren las operaciones de integración, ya que una fusión es una solución privada, por lo que no se requeriría, en principio, utilizar recursos públicos.

Aunque ha insistido en que no hay ninguna entidad en la misma situación que CCM antes de su intervención, tampoco ha descartado que en un futuro, y si la crisis se agudiza, sea necesario realizar actuaciones similares.